郑东新区怪现状房价高位,商业滞后

北京治疗白癜风去哪个医院 http://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html
“在郑州，中州大道是比秦岭淮河线还魔性的存在。”年，中州大道以西是繁华老城区，中州大道以东是中国十大鬼城郑东新区。年，中州大道以西是房价1W以下的老城区，中州大道以东是房价1.5W以上的郑东新区。年，中州大道以西是人间烟火的老城区，中州大道以东是高楼林立的“金融城”郑东新区。年，中州大道以西是“中优”的老城区，中州大道以东是“东强”的郑东新区。年，中州大道以西是商业繁华的老城区，中州大道以东是贩卖“寂寞”的郑东新区。

1

郑州是全国重要的交通枢纽，新世纪后郑州人口剧增，老城区已经不能承载人口膨胀、商业发展、居民生活需要以及经济文化发展要求，老城区一路之隔的郑东新区应运而生。年，时任河南省委书记李克强对郑东新区未来发展提出了“城市建设与产业发展必须协调一致，实现双轮驱动”的要求和“三年出形象，五年成规模”的目标任务。但规划只是一张美好的蓝图，从蓝图走入现实，起步之艰难在所难免。很长一段时间，郑东新区人烟稀少、入住率、单位进驻率极低。年，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，断言这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。▲曾经的“鬼城”唱衰郑东新区的声音此起彼伏，政府迅速采取措施，将省政府搬迁到新区办公，加大筑巢引凤的力度，动员老破旧单位进驻新区···各种政策倾斜、大量资金涌入，一座座楼宇拔地而起鳞次栉比。年的郑东新区，汇聚了郑州90%的新兴写字楼，在常住人口万的大郑州，万高净值人群工作在郑东新区。郑东新区从“鬼城”变为了“郑州富人区”，从一片芦苇之地发展成为了区域之王。郑州政务区、商务中心成功东移，遗憾的是：郑州商业始终迈不过中州大道。

2

栽下“发展”梧桐树，自有“凤凰”飞枝头。年，郑东新区商业拓荒者宝龙城市广场入驻。

年，丹尼斯七天地盛大开业，补仓郑东新区商业。

年，熙地港、海汇中心、汇艺银河里开业。

年，太格茂、新田广场（绿地新都会）开业。

年，永威木色、中盟龙湖里开业。

年，绿地天空之城开业。

郑东新区商业发展了十一年，从最初的宝龙城市广场到最近的天空之城，每一个商业中心的都担负着郑东新区商业走向繁荣的期望，每一个商业中心又像是扶不起的阿斗，终究没能腾飞。大家都勉勉强强，逐渐整合的CBD商圈、高铁商务区商圈自然也达不到预期的繁荣。郑东新区的第一大商圈是CBD商圈，得益于发展较早，整体商业氛围成熟。宝龙城市广场年抢滩郑东新区，商业拓荒者遭到大批投资者争相抢购商铺，于是产权经营权分离的问题出现了：业主们看不上宝龙代租的租金，抠抠搜搜的宝龙表示就这个价，两者间的矛盾越来越大，招商完全看命，导致业态杂乱、品牌低端，搭配着神奇的动线，富人区的宝龙城市广场变成了大甩卖的百货商场，好位置就这样被糟蹋了。丹尼斯七天地的位置比宝龙城市广场好多了，丹尼斯也比宝龙靠谱多了，奈何米动线实在无法聚集人气，没有一天地逛到七天地的好汉，丹尼斯七天地再调整业态还是难成大气候。

图片来源于网络

熙地港有塔博曼和王府井实力背书，商业潜力很大，走快销路线表现也不错，CBD商圈里最能打的存在，就是业绩方面稍稍逊色。

图片来源于网络

永威木色继承了永威一贯精致的传统，郑州商业的颜值担当，但商业运营方面不太成熟。高铁商务区商圈是郑东新区的第二大商圈，写字楼聚集带来的商业爆发。

图片来源于网络

图片来源于网络

海汇中心和汇艺银河里很像，主打的餐饮小体量商业，海汇中心的艺术展、汇艺银河里的天幕一度成为网红打卡地，发过朋友圈就很少再来的那种。因为没得逛，现在更像是高铁商务区白领会客、团建的餐饮一条街。升龙天阶至今属于空置状态，升龙没有做商业的脑子，上文吐槽过了，升龙天阶大概率跟升龙又一城同样的命运。绿地缤纷城最初定位就是服务高铁站往来旅客的，类似于火车站周边的商业换了个光鲜亮丽的壳子，毫无新意获得了高铁站旅客的不买账，沦为一条不太好吃的“美食街”。新田广场仅开了一期，是一个没有快销的商业，想通过餐饮、亲子业态笼络周边的住宅区住户、写字楼白领，可惜有一点翻车。绿地天空之城今年开业，大多数人都没听说过，好不好都明白吧？商业是任何一个区域最具活力的载体，郑东新区百万方的商业不管是单个商业中心，还是商圈，拎出来都扯了郑东新区的后腿，敢问城市向东的郑东新区，商业路在何方？短期还是在这两大商圈。放眼郑州、乃至全国，城市级的商业中心基本都位于繁华商圈，单打独斗且站得稳的寥寥无几，客流贡献才能带动区域。两大商圈里能扛起大旗的一个是熙地港，一个是新田广场。（高铁站东广场的万象汇无消息，暂不讨论，退出群聊）

3

唠唠郑州电影院票房第一的熙地港，郑东新区客流量最大的商业中心。数据来源：灯塔（淘票票）专业版APP熙地港立足快时尚，借助塔博曼（亚洲）国际、国内品牌的市场号召力，引进美新加坡快时尚品牌CharlesKeith（小CK）、全球最著名的时尚内衣品牌维多利亚的秘密、西班牙Inditex集团旗下全系快时尚品牌（Oysho、Zara、ZaraHome、Stradivarius、Bershka、MassimoDutti）、瑞典快时尚品牌HM、日本快时尚品牌UNIQLO、西班牙快时尚品牌MANGO、国产快时尚品牌URBANREVIVO以及韩国街头生活运动品牌MLB，成为郑州最全的快时尚聚集地。清晰的商业定位使熙地港能在郑州商业占得一席之地，稳准狠的抓住了25岁以下的年轻群体，是郑东新区的唯一吸引其他区域消费者的商业中心。除开定位精准，熙地港身上还有许多其他商场可以学习的地方。比如说宽敞的走廊、中庭设计，视觉明朗、舒适度高，商业繁荣的现在，其实商场也开始进入产品化时代，舒适度会成为一项重要标准。图片来源于网络比如说扶梯的设计方便度高，很多商场扶梯设计距离特别远、特别绕，目的是为了增加动线、刺激消费，但是有些时候只想去某家店铺就很鸡肋，体验感相当差。熙地港这方面好很多，一个电梯接一个电梯，极大的方便了购物者。图片来源于网络再比如说停车场：熙地港实行3小时内免费停车，郑州少数；熙地港的停车寻位、反向寻车系统，最大程度的解决了商场车位难寻、找不到自己车的问题；熙地港设置了宽大的女性停车位，尽管数量较少有做秀的嫌疑。这些无疑都是熙地港停车的亮点，郑州商业停车场中的佼佼者。当然，熙地港也存在一些问题，比较明显的是店铺注重中端快时尚，整体业绩来说不太容易上去，所以近几年的郑州商业业绩排行中熙地港不太靠前，不过这个好像应该是商场高层应该在意的事，或者他们有其他的想法来提升业绩。再一个，熙地港的动线设置也经常别人吐槽容易迷路，找不到位置，相当大的一部分人也因为这个原因比较排斥去，动线确实很影响体验感，熙地港有待改进。瑕不掩瑜，总的来说熙地港是个还不错的商场，郑东新区商业起来的独苗，更需要去思考如何做大做强，城市级的商业中心仍缺失，熙地港很有潜力。再说说本人看好的新田广场。目前来看新田广场的有些差强人意，但是未来有戏。1、新田广场周边有大量的住宅区和商务区，工作日可以收割白领，周末可以收割居民，这个优势是郑东新区独一无二的，其他的商业中心很容易形成潮汐型人群；2、新田广场是高铁商务区唯一一家地铁口旁的商业中心，地铁的重要性无需多言；3、新田商业运营经验丰富，说是郑州商业大佬没毛病，目前新田广场一期确实有一点翻车，不过不慌，一期本就是副馆，二期才是重点。二期定位“新简奢主义”，大量店铺进驻补足一期空缺业态，加上未来的三期，不管是体量、还是商业资源都不可小觑。已确定引进MUJI旗舰店、乐高旗舰店、华为旗舰店三大主力店铺，StellaMcCartney、TonyBianco、COCODEAL等轻奢品牌郑州首店，观淮、咨言烤鱼、简秀、向意葵等餐饮郑州首店，以及喜茶、machimachi、白石の深夜食堂、秦朝瓦罐郑东新区首店。新田广场二期于9月30日落地了一个“消失的动物园”公益互动展，二期开业前的一次发声，国庆期间仍在持续，伴随着公益互动展，已经有一些具备接待功能的店铺开放，但整个商场未正式开业，等过段时间正式开业后我们再来一睹为快。忘记拍照了，先看一波效果图，下次补上！▲室外入口▲室内▲次中庭怎么看，新田广场都占尽了天时地利人和，又不是宝龙、升龙，新田这一手好牌很稳！

4

都说来河南一定要去两个地方，一个是河南博物院，另一个就是郑东新区。博物院看到的是河南的历史，而郑东新区看到的是河南的未来！不同于高新区，郑东新区的商业是河南商业的脸面，高端商务区、高房价意味着人均消费能力更高，这样一个新经济文化中心需要更高层次的商业消费形态。熙地港和新田广场现在多少有些矮子里拔将军的意味，下限不低、上限不高，短期内无商业巨头进驻的郑东新区还有很长一段路要走。米宅服务产品请戳图查询

▼

▼识别下方

转载请注明：http://www.dengtazx.com/dtshj/7744.html