楼市灯塔二线城市的产值,却只能是

这个创造出制造业神话的城市，可越深入了解，也就更坚定我们一开始对于佛山的定义：

佛山想做全面发展的学生，什么都想要，可惜什么都做不强。

从经济实力来看，佛山不弱，年佛山GDP总量突破万亿，成为广东第三座破万亿GDP的城市，年在中国城市GDP二十强榜单中，排在17位。

经济实力虽然不弱，但以佛山当前各区独立、各自为政的城市发展模式，经济想要再往上走，就难了，继续以当下的模式发展，顶多只能做个优秀的三等生。

佛山当下的城市发展模式，离不开政治、经济、历史多方面的影响，可以说是先天就有缺陷。

佛山的五区：高明、三水、禅城、顺德、南海。禅城是文化和政治中心，但南海却不是亲生的，而是由广州过继的。

明清两朝的南海县一直隶属于广州府，新中国成立后，国家设立了佛山市，但当时的佛山只是佛山镇，要发展得有地，所以只好让当时的南山县做牺牲，南山县划了一部分给佛山，成了省直辖的佛山市，年，南海县成为佛山专员公署辖区（地级）。

到了年，当时流行县改市，南海县就改成了南海市，但南海市只存在了10年，由于佛山城市发展的需求，南海年变成了南海区，并成为了佛山的一部分，到现在也不过是18年的时间。

南海刚好处于禅城和广州的中轴位置，地理位置的亲广性，让南海可以左右逢源，禅城愿意扶持，广州人也愿意外溢。这一刻的南海有广州的“血统”，加上广州经济实力更强，南海对广州心理依赖度会更高。

而顺德就更为独立了，年顺德并入佛山，成为佛山的市辖区，对于此决策是否符合经济发展规律，一直争论不休。

顺德虽然并入佛山，但广东省委、省政府正式批复，同意在维持顺德区目前建制不变的前提下，除党委、纪检、监察、法院、检察院系统及需要全市统一协调管理的事务外，其他所有经济、社会、文化等方面的事务，赋予顺德区行使地级市管理权限。

也就是说行政划分上虽然顺德是佛山的，但是佛山不再有对顺德干部任命权，对行政管理人员是直接由省委直接任命的。

一个轮回，基本还是回归顺德市差不多的时代，只不过名义上是佛山的顺德而不是广东的顺德。

年1月1日起，市区体制由原来“上缴地方税收收入的10%和土地出让金收入10亿元”调整为“上缴地方税收收入的20%”，所以在财政上，顺德也有足够的分配和使用权。

佛山市辖五区的初期，按照分税制的上缴、返还等分配原则，佛山市级财政可支配的资金比以前多，南海由于地理位置更靠近禅城，得到的投入自然多一些，顺德远了些，得到就少了。

顺德本来就是全国百强县，但并入佛山后，要执行“同去同待遇”的举措，引发了顺德人的不满，行政工资、社保都要求五区一刀切，那相当于顺德补贴其他地区，资源整合的利没看到，倒是顺德被不断“抽水”。

付出的多了，得到的反而少了，也难怪顺德市民如此不爽了，本来还是“广东四小虎”中的一员，如今差距却越来越大，就连本身赋予的省直管，现在好像也被默默取消了。

虽然官方并没承认顺德取消省直管，但从几个细节才是可以看见一些端倪。

一个是取消粤X发牌。

佛山公安局发布消息，将从年2月1日期起，暂停发放新的粤X（顺德）、粤Y（南海）号牌，统一使用粤E（佛山）头排号进行选号，一市三牌现状将告一段落。

第二是省给地级市的文件也不再发给顺德，-年地级市的考核也不再有顺德了。

本来五区成立初期，还有过一段“蜜月期”，当时还免去了顺德佛山之间的长途费，修建佛山一环，放权给区镇，但后来领导班子变换之后，重点也开始转向禅城了，而顺德区领导也在频繁更换，从年7月起，顺德就换了7位领导，平均每一任的任期不过3年。

历史叠加政治因素，造成了当下佛山的尴尬局面，去顺德化与大佛山的设想和区与市之间的平衡问题，成为佛山当下的主要矛盾。

顺德人自认是顺德而非佛山人，而外省却只知佛山而不知顺德。

而佛山的第二个矛盾，在于经济上的矛盾，即民营经济和计划经济之间的碰撞。

经济基础决定上层建筑，南顺和佛山之间的亲密性不强，根本原因还是南顺发展非常快，经济实力强，经济的强势导致了南顺有足够的话语权。

历史上佛山也是经历了计划经济时代的荣光，在美的容声还在冒头的时候，飞鹿钻石东宝等就已经全国闻名了，当时佛山的工业体系非常完善，但到了年，南海生产总值达到了.8亿元，顺德达到.3亿元，而佛山的老中心因为国企制度的改革，大量国企倒闭或者转制后萎靡不振，计划经济开始丧失了主导地位。

而南顺因为有大量的用地，政策灵活度高，开始大力发展私有经济和集体经济，直到现在，南顺的民营经济都十分活跃，单单顺德北滘，就有2家世界强企业，美的和碧桂园，11家上市控股公司，顺德30%的上市公司都在北滘。

就在南顺实力日渐雄厚的时候，佛山市开始失去对南顺的经济话事权，为了改变当下这种局面，现在佛山市又重新开始搞计划经济。

比如佛山市直接在顺德拿下一个地块规划一个佛山新城，以政府的规划带动与北滘新城这种民营经济独大的区域相制衡，只可惜佛山新城搞了10几年，仍然是房多人少。

计划经济与民营经济的碰撞加上历史上的割裂，就导致当下佛山是个多中心组团的城市，发展遍地开花，区区有新城、区区有概念。

比如南海有千灯湖金融高新区、三山新城、狮山新城，顺德有北滘新城、佛山新城、容桂大良城市副中心，三水有三水新城，就连高明也规划有高明园。

每个区都分散化发展，各自搞业绩，也就导致了一个新的问题：缺乏中心区。

一般来说，服务业越发达的城市，摩天大楼效应越集聚，中心区就越好识别，比如金融业发达的纽约、香港、上海，但佛山是个工业城市，工业产值占比60%左右，而工业在城市发展中的特点就是分散化发展，导致佛山的中心区效应不明显。

明明禅城是政治和文化中心，但年5区生产总值排名却是顺德、南海排在第一二位。

佛山当下能取得万亿GDP的成绩，值得肯定，这座制造业名城，没有政策，没有海陆空大港口，不靠外资，也不靠国资，却能把制造业做到这样一个规模，这是佛山最大的实力。

但佛山的先天性缺陷过于明显，如果继续以当前的城市发展模式发展，有力不往一处使，城市发展天花板很低，有明显的瓶颈期。

而且佛山的工业产值虽然高，GDP的工业增加值并不占据优势，制造业附加值低，佛山人均GDP是国家的2倍，但第三产业占比却落后于全国水平10%以上，国家年占比达到50%而佛山年才达到40%。

所以佛山当下想要保持高竞争力，一个是大力研发工业机器人，压低劳动成本，提高生产效率，第二个制造业服务化，比如注重个性化的产品设计和个性化生产，第三就是发展第三产业。

将制造业向“智造业”转化，就需要引进资本，由于地理位置的优势，当下的佛山，还得拥抱广州。

南海的千灯湖金融高新区就是佛山在服务业上进取心的最大体现。

而一个城市的核心竞争力会直接影响房地产投资决策，基于当下佛山各镇街的城建都不会太弱，但也绝对不强的现状，想要投资佛山，关键还得看广州。

广佛同城下，广州大量刚需开始外溢，广佛线投入使用后，更是催生了在广州工作、在佛山生活的“广佛候鸟”，广州刚需的外溢实力不容小觑，而且当下佛山的每个区的交通规划，基本都考虑接驳广州，广州对佛山的重要性不言而喻。

在佛山考察第二天，我们选择住在了千灯湖，还在万达广场吃的晚饭，餐饮店也基本属于爆满的状态，热门餐厅基本都要排队，路过的人基本都说着一口流利的粤语，还在万达还看到了一家餐饮店，写着：来广州必吃的肉蟹煲，恍惚间还以为这是广州。

夜晚回酒店，透过下雨的窗外，还是能依稀看到窗外住宅的超高亮灯率，据说千灯湖高峰期的时候一个楼盘9成都被广州客买走了，广佛同城在这一刻，早已成为现实。

对于房产投资而言，此刻想要在佛山选筹，重点要

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