楼市灯塔购房补贴最高达百万有些

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年，楼市惨淡的上半年总算快过去了。太多后浪已经死在沙滩上。努力活着的前浪在想：下半年怎么活？拿什么拯救你，我的楼市！不仅仅是开发商的问题，也是地方财政的大考。地没了或许可以，如果地没了，钱也没了，问题大了。于是，在6个月这个半年的关键点，部分地区的楼市开始蠢蠢欲动：成交量在上升，房价在上扬，各地方的楼市都在躁动。目前，至少已有30多个地区发布或调整了购房补贴政策，覆盖到引进人才、医护人员、农民工等多个群体，其中不乏大额补贴金额，最高能达到百万。这些购房补贴政策背后，是这些城市财政压力下，躁动的心！01去库存今年初，房企打折、直播买房都成为楼市热点，说明在当下的环境里，房企最大的任务就是卖卖卖，原因就是去库存，最大化变现。易居研究院在5月底发布了《中国百城库存报告》，数据显示，截至4月底，全国城新建商品住宅库存总量为万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%，库存压力持续上升。但是这个去库存，主战场不是一二线城市，而是在经济基础薄弱，缺少资源和差异，发展后劲不足的三四线城市！以被视为“新一线城市”的杭州为例，楼市火爆到6万人摇号，去库存压力显然很小。然而市场就在那里，永远是几家欢乐几家愁。5月开始，各地楼市都在迅速回温，去化周期持续缩短，然而三四线城市仍处在高位。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“虽然当前房地产市场成交量略有升温，但整体增长动力并不强劲，去库存压力依然较大。”三四线城市的压力，不放宽政策，真的太难了。因此一些地区的出手，看起来就是简单粗暴了，有多直接，咱们来看看：第一种：补贴契税以湖南衡阳为例，对年购房新建商品房和存量住房的购房群体，如已缴纳契税且网签备案的，直接补贴契税，按照不同的情况给予不同的补贴。第二种：补贴现金对购房人来说，最实惠的是什么？就是钱啊钱。目前，有的四五线城市，有的以房屋面积来算补贴现金，毕竟本地经济实在转不动，有的甚至不需要落户就给你补贴，只是钱多钱少的问题。第三种：倾向农民跟往年的购房补贴政策相比，今年各地方在政策的发布上，也倾向于农民进城买房。例如安徽淮北，在购房补贴上直接将外来人才、本市农村人才划为同一级，给予相同的补贴。按照房屋面积给补贴，也造成了一个有趣的现象，那就是实际成交价格降了，但是网签备案的房价却上涨了。这是咋回事？其实在站长看来，并不稀奇，就是保房价，不能让楼市崩了，至少看起来很美。02三四线城市的房价怎么看三四线城市的房价，大家不妨一起和站长一起回忆下，这些年，神奇的三四线楼市曲线。几年前，来了一次大涨：那轮上涨是在全国山河一片涨的节奏下，想不涨都难。同时，还有一个因素，就是货币化棚改。把原先的棚户区拆了，然后让拆迁户去买房，得益于大量需求的释放，房价自然也就上去了。涨了几年，三四线城市也就乏力了，毕竟人就那么多。所以现在很多开发商都往回撤了，在一二线城市囤地，不讲下沉市场了。真要是有什么风口，那也是一二线城市的。年，在去库存中涨价：年，楼市第一波“去库存”，于是三四线城市开始去库存，一二线城市开始调控，涉及楼市全方面，降准降息、降低首套比例、楼市税费补贴、货币补贴、人才购房政策、特定楼盘的契税优惠或减免等方面都涉及到了。年的去库存，可以说是利好卖方利好，打着去库存的旗号，房价涨到了一个新的高位。年，狼来了，孩子没了：四年之后，中国城镇化的进程仍在继续，经过一波房价大涨的三四线城市，并未焕发青春，成为人才眼中的香饽饽。更让人感慨的是，短短四年，库存又回来了。今年5月初，三四线城市的去化周期达到了周。5月楼市复苏的风，也吹到了三四线城市，月末的去化周期降至96周，仍在高位。据易居研究院发布的数据，在存销比较大的前10个城市中，三四线城市就占了9个，包括芜湖、香河、大厂、包头等城市。楼市的情况不容乐观，地方也是频出大招，购房补贴政策接踵而至。但是这一次，狼来了，孩子却未必有了。在这些发布购房政策的城市中，有3个城市被“一日游”了。力度最大的河南驻马店，直接降低了首付比例，给予不同人才现金补贴，覆盖面非常广……内蒙古赤峰对个人购买新建商品房的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴，另外加大住房公积金的使用力度……山东宁阳取消二手房限售期、降低首付额度、估计企业优惠打折销售，并且直接给购买普通住房（不含二手房）的购房者补贴现金，每套元……出手一样，力度很大，结果也一样，全部撤回。说明了什么？有些地方的心正蠢蠢欲动。03大变局不远了可以看出，这次楼市博弈，留给三四线城市的时间不多了。从城市发展看，人口流动决定未来。从目前中国城市的经济发展看，一二线城市虹吸周边地区，省会城市虹吸全省资源，甚至出现了省内人口增长比不上省会城市的情况，在中西部地区尤为明显。最典型的例子，就是在抢人大战中拔得头筹的西安市，年西安市人口增加38万，陕西省人口增加28万，地级市的人口向省会城市流动，某些地级市的实际人口已经出现负增长的情况，其未来可想而知。这样的情况并不止一例，已经被哄抬起来的三四线城市房价，还能找到下一个接盘侠么？LPR仍在下调，降准降息也在跟进，楼市的未来仍在变化。楼市未来如何走，我们不得而知，但购房补贴政策，拉得了三四线城市的房价一时，却拉不了一世。

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