71920水库问答胆都是一点点撑大的

欧神小密圈问答

（九本整理）

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1下一波左右能出手么？还是只能到左右出手？谢欧神

九亭目前普遍只有左右。你开价，已经除非贝尚湾了。下一波估计+1w/m左右

2欧神你好我爸妈现在名下有一套房子在还贷款，我现在想叫他们办离婚去重庆帮我代持房子，把那套房子过到谁名下好点啊？如果办好了离婚我爸妈两个人可以在重庆贷款买几套啊？我爸55岁，我妈52岁。谢谢欧神！

主贷人不变动。迁主贷人很烦。一个二套。一个首套+二套。

3殴大，坐标cq，首付40%，抵押贷利率8.3%，20年等额本息，标的是二楼八折房，两江四岸次新，评估价与买入价一致，是否值得入手？补充：不是二楼江景，是朝中庭的。单价的，三大神盘。

二楼，算不上八折哦。

4建行XYD，月息0.45%，五年，等额本息，值得入吗？不过我暂时用不到。是不是如果值得入，就不管三七二十一就先搞到手再说？

翻倍的话，资金利率要11%了。

5欧大，5:5合作买房，买之前谈好，我先垫资，下贷款后，贷票再办理信用贷还我。现在贷票拖着不去办理，催了几次了，再催朋友都没得做了，该怎么办呢？

这种事，事先就该约定好。一般是按9%，或者12%算资金到位利息。

6欧大：很多库友抱怨这两年信贷紧，因为我对历史情况不了解所以很迷惑。请问您cf这十几年来信贷最紧的是哪三年？和17，18比起来怎么样呢？另：几套下来复盘后，我发现前期包装十分关键，正所谓磨刀不误砍柴工。以广州目前的行情看来，正确的姿势是否为：提前包装+大量看盘+年底入笋？谢谢欧大指教。

和比，真心不算紧。我写过一篇《十年调控主线轴》，当时开始减调控，全国就剩四个城市还限购，这是最松的。此后进入了收紧周期，可能新人，就只经历了这一段“松—紧”。凡事预则立，重要重要重要。

7大，磁器口附近看江的小三房次新，1.5万如何？笋不笋，磁器口风水好吗？

不笋，不是发展热门。

8大大，世纪佳缘珍爱网相亲靠谱么？

很Low

9夫妻领证后共同买房，若离婚，房产是平分吗？还是会参考之前首付出的谁多，月供谁多。比如一般男方都是要多一些的

不区分

10os菲律宾炒楼花儿是坑吗？主要马尼拉目前还没有什么二手行情3年半的低首付分期os怎么看3年后的马尼拉楼市？

不关心，也没考察

11欧大，滥发纸币的同时如果不限制楼宇供应，资金是不是无处可逃？限供应和滥发是不是必须配套使用？

实物的增长，是受限速的。

12神，接上个问题。1：如果我和老婆lh，这样互相担保的情况，还会继续侵蚀我或者她单个人的收入吗？2：如果不侵蚀，我以负债去cq全款，能做得出抵押贷吗？3：如果以lh去cq全款抵押，破三无是否够买一个公司股东比较合适？一旦做了股东，在申请dyd的时候，不是会更改我在征信上的工作了吗？4：还是说，我们这情况不管去cq或者sy，都只能全款，dy不出来，目前只能多核？谢谢

不管你离不离婚，归根到底都是二份收入，供二套房子。信贷员一定会让你2+2全部出示的。负债，抵押难度略大，咨询CQ的贷款中介。圈内吼。其实公司划算。不影响，一个人名下可以有很多公司。抵押能做，负债高，会是高难度单子，说线做泪。一般都建议老人多核。

13欧神，雅居乐和奥园哪个升值潜力高，没有货票但是全款情况下

奥园这么快了有点犹豫，再看看其他。

14欧大，能否一句话概括一下奥巴马担任总统对美国的影响，谢谢

一个伊斯兰教徒，当上了美国总统。

15rump和三胖搞好关系对米国有哪些好处呢

没好处。主要是外交加形象分。

16欧大好，坐标广东，想用第二套名额入重庆，想问需起码准备多少现金才入得了重庆

60

17欧大，按揭的房子抵押出来叫做一押，对吗？一押一般能押出来总房价的多少？一押成功后还能二押是吗？二押能有多少？

55%合计55%

18请欧神为小白答疑解惑：夫妻双方均在北京海淀工作，一个6岁娃马上上小学（租房，房租元/月），夫妻双方年入70W左右；目前有现金30W，燕郊一套房子（房本女方名字，贷款也是女方贷款，卖完有W现金）重庆一套房子（婆婆名下房子，卖完有60W现金）xydw…信用卡30W考虑到孩子上学和工作问题，一段时间都会在海淀生活，现阶段哪种方式比较合适1.卖完所有房产，在海淀或者昌平买一个总价W以内的房子自住2.离婚，一年后用男方sfsd资格再去买房（男方名下无房无贷款记录仅有公积金支取记录）3.或者其他更好建议？欧神您认为北京限购政策什么时候松口？什么时候在北京买合适？

A否决B可以北京w房子非常渣，没法住人。应该设法再融资，首房首贷买到w左右。融资不是指卖房子。有大比例贷款物业不卖。

19公司在香港成立子公司，名义上让我做高管，但不是法人。可以在香港发工资吗？国内个税实在太高了

可以，常见

20哥哥，如果你是执政者，你如何解决一线城市停车难和堵车问题？放开管制如限行限购价格等能解决问题吗？

放开民营停车场建设。立体停车库大有所为。

21神，我在沈阳买二手，想问下gpgd的事，这个提供给银行的购房合同要单独做一份吗？实际的交易价格比较低

有网签的城市，不能高评高贷。要不就是前深圳，这种故意放水的城市。要不你就多付税。

22欧大，王陶陶的导师是谁？

不清楚，看他的分析，象是国政系科班生出来的。

23违约潮正在到来吗？会出现大范围金融恐慌不？

不会，p2p和国企系统，是隔离的。地方债才是大麻烦，但也没到爆炸。

24未来中国金融出现系统性风险的概率大吗

没有突发的风险，一切都是慢性疾病。

25灯塔，现在的支点是不是工业化和土地财政？

啥叫支点，支点多着呢。核心是ZGGCD

26欧大好，如果的话，房价和货币都过贬值，相对而言，四五线城市的房价应该更保值，一二线人口密度过大沿海城市因为受到战争威胁人口会流出，那是否应该尽可能的在前将一线城市资产置换为四五线物产丰富的内陆城市资产

哪头猪告诉你四五线保值。越是乱世，大城市越安全。尤其后方的大城市。

27主场杭州，重庆已几千平，现还两千万资金，上海深圳无房，深圳有两套购房资格，您看是建议我继续重庆，还是去深圳还是沈阳，谢谢

二千万现金，只有一线城市装得下。深圳精心淘笋打完，再研究外省。

28欧大好，新手今年子弹已打光，感觉始终有一片乌云在头上，睡不着。经济越来越差了，如果真的有金融危机，敏儿选择刮骨疗毒，出清过剩产能，不放水，怎么办？这样的概率大吗？

0.1%

29欧大，看您在分答上说现在中信已塌，都用x宝，还有必要自己做ls吗？

很多银行看见中信流水，都是直接扔出来。但还是有很多银行，承认中信的。

30神！想问下17年下半年鱼村一刀流的兄弟们还好吗？

挺好的。滴滴答答，始终有涨幅。

31神，奥园的全款房加上团购费单价都快到6k了，没有貸票的情况下还值得入吗？

可以看看别的，第一批成本只有.

32神，全款买房时，我名下还有xyk,xyd，有问题吗？

没问题。

33欧大，你没干货了吗？水库都没文章了。

有啊，一点点写。没广告钱，没动力啊。

34神，59岁湖北户籍房票准备在重庆贷款入手一套，交三个月社保后突遇政策限制，请问是否有必要继续交社保到一年来操作？另外是否需要提前做流水？

没价值再等九个月。真想买不如买公司。职业多军，都是从12个月前开始，养房票流水。

35欧大，例如棚改货币化就是央妈定向增发货币的表现，每一次增发都有有方向的，所以老大重视哪里水就流向哪里，我体会到了这一点点，对吗？

水会再次流动。因此“四万亿”都是各项产业刺激计划，但最终都流入了房地产。

36请问神，sy奥园全款的话，哪个户型投资更优？面积更大的？

全款当然是拖拉机一批小的。

37欧大，银行柜台一次性存超过多少钱会被银行查呢？

19.9w

38殴大，根据您的理论，高层每层加0.6%。15层00，40层就要左右。平方，差价15万。将来在二手市场，15层和40层差价会多少？第二个问题是，越高越贵的理论基础是什么？很多人都会选中间楼层啊。感谢

世茂滨江的50F和15F，价格可以差40%视野，气势喜欢说中区好的，都是屌丝土著老人社区。

39大神看了《邪不压正》了吗？许晴49岁单身被誉为自由财富单身性感，北京任性妞这不符合你的三观吧？比俞飞鸿呢？

抖音都可以P视频。她一定P电影的

40有知道这种卡片的朋友么？这个卡片怎么样啊？您是工商银行信用卡优选客户，工行特为您精心打造了一款集金融功能、积分权益、赠送视频会员于一身的狮子星座卡面信用卡。该卡不仅颜值高！免年费！在您生日当天使用该卡消费还可获10倍积分！现诚邀您登录工行网上银行、工银e生活或至就近工行营业网点申请办理。工银信用卡/鄂

我的上海银行，就是全系列Kagaya星座卡。很漂亮。权益则一般。

41欧大，跟朋友借钱，三年后息后本，12%年化，去cq买。激进吗？

头三尾七，其实还好了。

42神，新房沈阳、深圳。满二减免税费。分别是从什么时候算起呢

一般都是契税，过户，登记，三者最早者。

43深圳到十万的时候。沈阳重庆能到多少

沈阳看齐济南，武汉。CQ看齐武汉，成都+暴击可能

44欧大:给贷票发工资、养流水、记得您以前说必须用金税财务系统还是什么系统？

走金税，才能显示工资。但是要交税。否则都是转账。

45神，用朋友的stsd资格，买西安w左右的房子，答应三五年卖了房子给她报酬，给多少算合理价格

限购5%利润限贷10%

46我们公司给提供了一个避税方案，每个人可以找亲友名义增加一张劳务代发卡，代发卡只扣5%的税。这样的话，如果我原本工资卡只留应税额左右，其他发劳务卡的话，每个月可以节约税费几百元不等，但是原本工资卡流水就只有不到元啦，首套房已买，可能有办信用贷的需求，值得选择这个方案吗？

一般值得。流水是小事。

47神，昨天听到一个词，说老家的人房产投资都很随机这词用得太好了～十年前老爸在乳山买了一套海景房，二十多万，现在20多万都卖不出去咋搞呢？13年老爹还在十八线小城市火车站附近买了一层，那边一点没长，结果耽误了买北京，还好最后损失万，还是上车了。认识您真好，以前爸爸说家里没有赚房产钱的命。我现在不认命了，分明是眼光的问题呀

以前没有系统的方法论。谁推荐就随意买一套。

48最近很多屌丝热议人口计生问题，认为人口已经完蛋了。但任志强却说老人寿命延长老人不死了(占着房子)。欧绅怎么看中国未来的人口问题？

链接：我对人口学的粗浅理解#F85变长，变窄，是趋势。

49以前读书的时候经常读到：富者田连阡陌,贫者无立锥之地。我就在思考，古代富者一有钱买地，和今天买房是一个意思吧。古代农业社会，土地就是资产，今天现代社会，人口向城市集中，房子就是资产。那富者不断买房就是不断累积资产，最终形成食利阶层。神，我这个逻辑有问题吗？

穷不过三代。富人多生孩子。

50OG，xf抵押d，6.5利率，2年先息后本，一年一倒，服务费5.5值得做吗

不值得，宰客呢

51欧大，为什么生产力会有利于大城市化呢？能说几点理由吗？

交通成本。其实更核心是法制成本。

52请问欧大中行接力贷，子女征信体现什么？

接力贷不上征信。

53新人准备入手深圳，过几天去深圳看房，应该从哪里看起？请欧大推荐几个区域吧

从罗湖到宝中，一路向西，每天看一个区。

54欧神～～朱红今天文章推广的“皇家御湾”可以买吗？两年分期、可以更名，单价多～价格、位置、靠谱吗？会涨吗？〇仓位的小白，瑟瑟发抖～求老大帮忙看看

可以

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