注意一旦掉入南京的ldquo低房价

越挣扎，陷的越深。

NO.1

壹

对于国家而言，发展最大的挑战是“中等收入陷阱”，就是一个发展势头还不错的国家，搞着搞着突然就上不去了，最后社会出现动荡，经济命脉被其他国家收割。典型的代表是：拉美国家，东南亚国家。

这些国家普遍的特点是基础非常好，地大物博，资源丰富，但没有核心技术，无法攀爬科技树，最后沦为欧美国家的附庸经济区。

更多的国家，根本不存在“中等收入陷阱”，而是低收入陷阱。基础条件一般，没有值得交换的资源，最后只能自己也放弃了，只能处于低收入群体徘徊。

其实，一个城市的房价何尝不是如此？尤其在整体房价被锁死之后，房价的最后演变趋势只能是分化，这会导致很多板块的房子长期处于不涨，甚至下跌的通道。

在南京，最典型的“低房价陷阱”，是桥北的部分超大楼盘，从年跟随大行情涨了之后，几年来房价再也没有翻起波浪，直到今天，二手房业主和开发商互相之间还在互相压价，出货进入典型的内卷时代。

低房价陷阱有一个非常典型的特征是：板块内部存在一个比较大的潜在利好。比如地铁通车，学区成绩爆发等，但很遗憾，这个级别的利好，还是无法改变房价格局。在重大利好落地后，房价不涨反跌，形成独特的桥北现象。

佃户时代，“多收了三五斗”，但生活水平却更低了。

比如在长江大桥修复通车后，房价并没有上涨；在明发一中考出比河西还好的成绩后，房价也没有上涨。反倒天天特价房，工抵房，这就很尴尬了。

NO.2

贰

当然，今天我并不是要说桥北。而是重大利好之后，还有很多板块的房价，并没有提升。

近期，位于江浦中心区域的品质次新房，中海万锦熙岸成交活跃，但成交价普遍不高。

近期有一套大户型，成交价只有2万/平。虽然这是低楼层，户型也不算小，但万的总价，在江北还能买个啥？城南中心89平都买不到，不远处的次新房可以搞平，不香吗？不香。

注意，中海万锦熙岸，距离地铁站并不远，是可以称为地铁房的，中海的品牌号召力，也在全南京处于领先位置。但对不起，价格就是上不来。

五桥开通后，对中海万锦熙岸也是重大利好，出行方便了很多。走五桥很快，走隧道也不堵了，凭啥不让涨。

所以在五桥开通之前，很多读者留言，毛用没用。五桥板块的新房价格，还是不会涨的。大家看桥北就行了。我并不赞同这种观点，实际上五桥开通才几天，已经出现了变化。

变化1：锦绣樾江府之前案场优惠4个点，现在按照表价卖，相当于一套房涨了10万；

变化2：西江瑞府宣布封盘，明年3月份再卖。

所以新房是有变化的，利好来了，还是会抓住机会。但对于老江浦的二手房，并没有那么简单。所以从这个角度看，老江浦房子已经进入“低房价陷阱”，出坑很难。

无独有偶，位置绝佳，同属于隧道口的地铁房，江佑铂庭，近期成交一套低楼层，价格也比较低。当年酱油的价格与对面润江差距并不大，现在快要差一倍了。

要配套有配套，要地铁有地铁，要人气有人气，要位置有位置，可能就是学区想象空间差一点。现在没人要了。

很多在南京打拼的刚需朋友抱怨，南京对刚需太不友好了，太残酷，太残忍。但实际上南京市面上有大把低价次新房，根本就不贵，但对不起，价格低是低，但年轻人看不上。

NO.3

叁

很明显，江浦区域的很多房子，也进入和桥北一样的状态，陷入“低房价陷阱”。

问题来了，除了桥北、江浦之外，还有没有别的板块会陷入这个陷阱？我觉得还是有几个候选的。大家注意，如果点到你房子的板块，也不要有意见。毕竟我说的不一定对，可能一年后我的脸会被打肿，所以都淡定一点，放心。

比如位于城东的东郊小镇，很多业主在等一个巨大的利好：宁句城际。今年就会通车，通车了房价就能上涨了。

但随着通车时间的逼近，我们发现小区的成交单价并没有太大的提振。有些成交单价在2.3万以上，还有不少房源卖不到2万。

所以宁句城际到底对小区有多大的提振，现在业主心里没底。

以上仅仅是举个例子，如有冒犯，纯属意外，其他几个板块我不再列举，否则要掉粉了。

那么问题来了，为何这些板块会陷入“低房价陷阱”？房价越低越没人买？

首先是区域内的供应量很大，房子非常非常多。由于房价不怎么涨，业主的心态分化严重。比较着急的业主，想着抓紧卖了换房，逃离这个板块。剩余无力换房的业主，也比较佛系，反正也换不了了，就这样吧。

时间长了，连自己都会自我否定，更会加速换房的冲动。

卖桥北，买核心区，卖江浦，买核心区，已经成为一个换房循环，更加剧了房价的分化。

而还有一些核心区楼盘，现在基本玩河西的套路，业主自发吹起来，调动各种资源打造豪宅人设，同时营造焦虑氛围，让“低收入陷阱”的业主前来换房接盘。

这跟美帝收割第三世界国家，如出一辙。你觉得不合理，但无力改变…

比如最近比较火的深圳女孩，深圳业主的概念，也是差不多。深圳的房东，连垃圾桶换了，都是利好，干啥都是利好。

在南京，也是这样，河西拉的屎都是香的。桥北学校成绩压倒河西，对不起，对我河西还是利好，还要要涨。现在这种局面扩展到核心区。别问，问就是利好，房价3年翻倍。

所以这就是软实力，软文化的魅力。在20年前，美帝也具备这种灯塔的能力，宁做美国狗，不做XX人，灯塔的那一套价值观，深入骨髓了。如何改变？只能靠自身实力的的增强，别无他法。

但实际上，这20年来，真正摆脱这个价值观泥潭的，只有中国，绝大部分国家无力改变，该忙啥还是忙啥。大部分中低收入的国家去美国移民的生意都非常火爆，人生最大的成功就是移民美帝。

所以映射到南京的各个板块，大部分“低房价陷阱”的板块，是无力改变这个局面的。所以如果打不过他们，那就加入他们吧。

所以一个处于“低房价陷阱”的板块，想逆袭的难度很大。首先你要想摆脱大家的看法，是很难的。去年燕子矶好歹依靠地铁和南师，终于把鄙视链给掰回来了，但也是各种机遇汇聚的结果，不是常态。改变人的态度，改变市场的态度，着实不容易。除非你干出啥惊天动地的大事，有了很大的突破，否则掰不过来。

NO.4

肆

最后其实想对年轻人说句话，在职场上千万不要陷入这种泥潭，就是你给领导留下一个“不靠谱”的印象，然后就非常被动了。因为后面不不管干啥事，领导都认为你不靠谱。除非有啥事别人都解决不了，然后你给解决了，这时候才能把领导的印象掰回来。可惜大部分人不具备这个实力。

大家都悠着点吧。

如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编

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