意想不到的海上城市跟着拆哥看房
年，曾任民国总理的唐绍仪，回炉老家珠海做县长。在湛蓝的海边，他主持开了一次特别会议，当场立下了一个小目标：
这里要成为“无关税的国际商业港”。
级别从正国到正处的唐先生，预言似乎正在变为现实。九十年后，有位南京女性把自己市值极为庞大的公司迁址到珠海横琴岛上，她的名字叫做董明珠。
有人说，那里高楼灯火通明，“横琴国际自由港”来得让人意想不到。
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每个城市都有属于它自己的味道。北京很咸，长沙辣的霸蛮，成都麻的流汗。苏州偏甜，雨中有软糯的绵延桂花。昆明微酸，是草本炖山珍的热闹。珠海的味道，是漂浮在这城市上空、湛蓝海水滋润的木棉香。
地辖珠江口要冲，珠海自年前开始，较早的接触了西洋近代文明，一路走来碰撞糅合，融汇了中西文化精华。
这座城市美得让人总想大口呼吸。规划上竟是一座“千园之城”，公园总量要超过个，相信没有几座城市有这样的雄心壮志。
珠海的情侣路，就在海边，董明珠几乎每天都去。独自一人快走1小时，她说这是自己放松休闲的唯一方式。
珠海的晚霞很漂亮，前提是你能够早点下班看。
我曾经去过一些靠海的城市，但要坐上半天车才能换得海天一线的好景色。而珠海的市区是被大海拥抱着的，一天之内你可以看到好多次蓝色海洋。
年通车的港珠澳大桥让珠海狠狠刷了一波存在感，有了这座桥的存在，珠海变成了去港澳购物、吃喝、商务最好的中转站。
住在北京后沙峪的漂亮空姐们，每年都要PK一下去珠海航空展的机会。毕竟，穿着最新潮的制服在千里之外的城市亮相，面对镜头，仿佛看着镜中自己最美的另一面。
但问题来了，曾经“小清新”面目亮相的珠海，楼市容量到底能到多少人？
答案或许意想不到。
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楼市上行的时候，珠海的开发商朋友是这么算目标客群的：
深圳万人，香港万人，澳门60万人，珠海万人，所以珠海是座万买房人口承载量的城市。
靠着外贸发家的广州土著、来自五湖四海的深圳科技精英、2个特别行政区外溢的年轻新世代，认可珠海的花园城市与发展潜力，他们是珠海购房需求的大后方。
大湾区历来资金流和人流往来密切，广深旺，港澳旺，珠海就旺。珠海的旺盛，又带来北方大叔们拖家带口的流入。
眼下珠海楼市的境况其实很好解释，这是一支小盘股票，市值现状不比主板，但潜力巨大。
大多数的珠海人，过去曾对人口激增有一种莫名的恐惧，总是担心公共资源不堪重负，没有正确认识到人口对经济的推动作用，总幻想人口少但人均高。
一切开始转变，甚至珠海直接加入了抢人大战。
年，落户新政在这座城市横空出世，本科生和对口的专科生只要在珠海就业，就可以拿到户口。
所以当年珠海人口净流入，名列全国第一。从年龄结构和受教育程度来看，珠海的人口红利正赶赴爆发的路上。
按照顶层设计，珠海未来人口有望再翻一番，毕竟以横琴为龙头，要与澳门自由港充分联动：
成为中国版新加坡，并非天方夜谭。
示意图（来源于网络）3
就在横琴岛（未来定位比肩国际自由港）的隔壁西侧，万科做了进驻珠海历史上最大的项目：
万科·海上城市。
只要去看过，就会明白万科为什么会选中此地。这里有非常珍贵的天然海湾——金湾，三面环绕的海岸弧线悠长，海天一色，沙滩细腻，本来就是珠海有名的高档景区。
而且，这里是环横琴的新中心，国际总部、星级酒店、航空主题乐园都在图纸上一一呈现。
“澳交所”被多方反复提及，“一线放开二线管住”的七个新海关也在年8月公开自己的存在。当类似新加坡的璀璨天际线在金湾变为现实，自由港的带动力会让所有人意想不到。
它的建面达约50万平米，拥有不可复制海岸资源的半岛地块，立志成为大湾区首座海上的“超级社区”。
珠海的原本的城市界面或可以磅礴不少，海上城市让曾经的小家碧玉有望变身，大气起来。
“海上城市”这名字起得确实妙，东南亚高度繁荣的花园城市新加坡，过去叫“淡马锡”，正是古爪哇语中的“海上城市”的意思。
万科设计团队开始觉得对“海上”两个字了解太少，便组团去新加坡寻找答案。
项目实景图于是，社区大门了参考新加坡圣淘沙岛灯塔的原型，按固定比例真实还原，甚至从圣淘沙岛就地取材76颗礁石，提示人们“归家即享受”的开始。
海滩凉亭、贝壳廊架等社区内交互空间，不仅从建筑外形上对标新加坡风格，更从场景重建、景观互动方面贯穿“自然是链接人与日常的底色”的新加坡精神。
设计师从海南精选了一批椰子树，通过固定的弧度和造型形成树影夹道的效果。椰林与香槟色的建筑立面相互辉映。移植椰树的数量很大：
棵。
海上城市实际交付的社区中，万科更是以邮轮甲板形态为原色进行度假场景刻画，全金属弧线，呈现了别样的邮轮泳池。
让你魂牵梦萦的邮轮，漂到了哪里？
项目效果图（来源于网络）4
电影《海上钢琴师》里望着他心爱的女孩，内心挣扎着要不要走向大陆：
在那个无限蔓延的城市里，什么东西都有，可惟独没有尽头。我看不见的是这一切的尽头，世界的尽头。
一望无际的海上城市，量身打造了七大超级场景”，将成为环横琴巨头的适合未来菁英品质生活的项目。其实这叫做：
COMPLEX模式。
一个个硬件、软件配套都得配置在海上城市这块位居核心且宽敞的地盘。教育资源，社区自带15班幼儿园、24班小学、24班初中。广东名校珠海一中的初中、小学部与金湾区政府签订了办学意向。
示意图（来源于网络）商业服务也为所有人考虑周全，自带一座建面约1.6万平方的商业街区和约平米的邻里中心，优质生活配套一站式覆盖。
户型方面，珠海万科海上城市特别定制“都会系”和“滨海系”两大住宅组团，打造低密高层、花园洋房、亲水叠墅多元产品线。
万科对产品力是执着的，专为投资者和度假客户打造低密高层、花园洋房、亲水叠墅多元产品线。建面约67-99㎡高层高实用率也令人惊喜，建面约-㎡洋房电梯入户，建面约㎡的2层叠墅带°景观窗，极致户型+处设计亮点使海上城市产品在市场上有口皆碑。
项目效果图（来源于网络）在拆哥看来，这个房子，就是专门为有调调儿的人打造的。
除了在金湾本地网红的售楼处，万科在北京也设立了海上城市的展厅，恰在传奇楼盘万科公园五号的楼下。
湛蓝的珠海天空仿佛也穿越至此，透过玻璃，它的蓝色映射在首都川流不息的街道。
是吧，人生也如海上城市，会有那么多的意想不到。
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