邀请函中国华融4644亿元不良资产

华融交易中心与中国华融辽宁分公司将于年7月20日共同举办不良资产专场推介会，本次拟推介73户不良债权及8户实物资产，资产总额为人民币46.44亿元，其中债权资产39.31亿元，其余为实物资产。

地点及议程

主会场

北京市海淀区学院南路62号

中关村资本大厦12层

分会场

辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路号

会议议程

14:00-15:00嘉宾签到

15:00-15:15欢迎致辞

15:15-16:15资产推介

16:15-17:00分组互动

报名方式

咨询电话

诚邀广大客户与意向投资者踊跃参会或来电垂询！

中国华融辽宁分公司简介

中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司是中国华融在辽宁省设立的分支机构，通过管理、经营和处置等多种手段开展不良资产收购处置业务。年，辽宁分公司不良资产工作取得了较好成效。目前华融辽宁分公司存量不良债权资产规模已达75亿元，其中涵盖了大批变现能力强、升值空间可观的优质资产。

年以来，辽宁省辖内经济环境稳中有升，经济运行出现多项利好因素，经济结构进一步优化，去产能、去库存工作效果逐步显现，振兴东北老工业基地政策进一步贯彻落地，经济筑底企稳态势趋于明显，辽宁自贸区已正式挂牌，这为分公司业务拓展带来了机遇和希望。

推介资产介绍

本次拟推介73户不良债权及8户实物资产，资产总额为人民币46.44亿元，其中债权资产为39.31亿元，其余为实物资产。

热点资产推介（第一期）

01辽宁铜业集团有限公司

所在地区：辽宁省辽阳县

债权总额：51,.59万元

债权本金：48,.35万元

债权利息：2,.23万元

担保方式：抵押担保、保证担保

诉讼情况：已下判决

抵押物类型：房屋、土地、机械设备

抵押物：

债权1：建行辽宁省分行转让的该笔债权总额,,.66元，其中本金金额为,,.00元，利息金额6,,.66；该债权为保证抵押。抵押物分三部分：（1）位于首山镇朝阳街的房产，面积为58,.38平方米；（2）位于首山镇朝阳街的土地，土地面积为,.20平方米；（3）厂房内的台机械设备；该笔债权目前已下判决。

债权2：工行辽宁省分行转让的该笔债权本金余额为人民币,,.89元，利息为12,,.17元，本息合计为人民币,,.06元；债权担保措施为抵押担保和保证担保。抵押物为借款人名下的工业厂房和土地，均坐落于辽阳县首山镇朝阳街，其中工业厂房建筑面积58,.7平方米，土地使用权面积为,.10平方米。

债权3：中行辽宁省分钟转让的该笔债权总额35,,.20元，利息3,,.08元，本息合计39,,.28元；债权担保措施为抵押担保和保证担保。抵押物为铜业集团所持有的24台（套）设备。保证人为郑显伟与曹霞。该笔债权已下判决。

保证人：

债权2：自然人郑显伟，曹霞，王英杰，徐凤芝

债权3：郑显伟与曹霞

资产亮点：

1、地理位置优越

抵押房产所处宗地位于首山镇朝阳街5号，厂房成新度较好，地理位置优越，交通运输十分便利。抵押物距辽阳县火车站约2.5公里，距镇商业中心约2公里。首山镇是辽宁省辽阳县南部的工商业重镇，首山（千山之首）是辽阳县经济、文化、交通中心，也是辽阳连接鞍山的交通枢纽。

2、知名企业

辽宁铜业集团有限公司正常经营时，是辽阳县的支柱企业、纳税大户，是东北地区最大的铜加工企业,中国铜板加工名列前十。

3、设备先进

抵押的设备大多数是从美国、德国、奥地利、瑞典等发达国家和地区引进，综合成新率较高，在工艺技术、质量体系、技术装备等方面达到行业领先水平。

4、上下游客户

该公司生产所需主要原材料为电解铜及废铜边料等，边角料成本较低，重新进行加工获利较为可观。上游客户主要为沈阳地区客户，电解铜原材料主要依靠从智利、韩国等国家和地区进口。公司生产的铜带等产品销往国内30余个省市，部分产品出口国外，已经与广东、上海、江苏等地国内外知名企业共计余个建立了长期稳定的合作关系。

5、产品市场

公司生产的铜及铜合金板、带、线、棒、管材、异型材主要用于汽车、造船、石油化工、电子通讯、兵器工业、机械制造、医疗器械、食品加工等几乎所有工业领域，可替代进口，有较好的市场需求。

6、环保情况

该公司为环保合格企业。辽铜集团生产工艺是对原材料铜坯加热、软化、挤压、拉伸，仅发生物理变化，无化学反应。

7、投资方向

由于企业盲目扩张及受大的经济环境影响，造成企业经营不善。如有投资者进行投资，或有重组方进行重组，以厂房、设备目前状况，以企业的产品技术及长期的上下游客户情况，可立即开工并可获得订单。

8、铜市场行情走高

年国内铜价大幅上涨，年初铜价.75元/吨，年末涨为.75元/吨，涨幅为21.50%。目前仍有上涨趋势。

抵押物图片：

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02辽宁裕海海珍品股份有限公司

所在地区：锦州凌海市

债权总额：38,.57万元

债权本金：37,.00万元

债权利息：1,.57万元

担保方式：抵押担保、保证担保

诉讼情况：已下判决

抵押物类型：海域使用权

抵押物：

抵押物为借款企业名下位于锦州凌海市大有乡张家村号的海域使用权，面积3.6万亩，已在凌海市海洋与渔业局办理抵押登记，使用权证登记日期为年10月10日，到期日为年10月10日。承包合同有效期为年1月1日至年12月31日，共45年，并已全额缴纳承包费18,.00万元，缴纳15年的海域使用权费用5,.00万元。

保证人：

法定代表人黄素华及财产共有人孟庆山提供连带责任保证

资产亮点：

1、地理位置优越

抵押的海域位于锦州市滨海规划区沿线，紧邻滨海公路，面临渤海，北靠凌海市区，距锦州市区20公里，距锦州湾机场15公里，陆运、空运十分便利。

2、养殖条件优越

该海域内主要从事海参养殖，中国的渤海湾是业内公认养殖海参最好的黄金海域，养殖的海参肉厚膘肥，营养丰富，是海参中的珍品。根据区域地质勘察报告，其地质条件较为稳定，地震、滑坡、海啸等地质灾害发生可能性低。

3、政策优势

辽宁沿海经济带已上升为国家战略规划，辽宁省政府发展纲要也提出充分利用地域优势，大力发展精品海珍品养殖基地。该海参养殖项目海域广阔，资源丰富，系绿色环保养殖产业，符合国家产业政策要求。

4、工艺优势

抵押的3.6万亩海域，潮流畅通、水质清新、无污染、无大量淡水注入，建造了海参养殖池个，水深为1.5-2.0m。选择海滩“圈养”法，通过养殖池的方式进行养殖，具有投资小、易管理、接近自然环境、海参回收率高、生长快的特点。

5、产品优势

随着人们生活水平提高和自然生长刺参资源的不断减少，产量已很难满足人们的需求，未来养殖海参市场巨大。

6、稀缺资源

因海洋滩涂资源有限和保护海洋环境，国家今后将严格控制海域使用权的办理，未来的升值空间很大。在中行贷款时，抵押的海域评估价值为11.65亿元。

抵押物图片：

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03辽宁钢管有限公司

所在地区：辽阳市

债权总额：30,.19万元

债权本金：29,.00万元

债权利息：.19万元

担保方式：抵押担保、保证担保

诉讼情况：已诉讼

抵押物类型：厂房土地及机械设备、工业用地

抵押物：

债权1：建行辽宁省分行转让的该笔债总额为,,.89元，其中本金金额为,,.00元，利息金额2,,.89；抵押物为位于辽阳市繁荣路徐往子村的厂房土地及机械设备，房产面积共36,.20平方米，土地面积共,.55平方米；该债权目前已提起诉讼。

债权2：中行辽宁省分行转让的该笔债权总额为,,.37元，其中本金,,.00元，利息6,,.37元；债权担保措施为抵押担保和保证担保。抵押物为工业用地1宗，划拨土地使用面积.9平方米，地址辽阳市太子河区徐往子村（繁荣路中段）；商业用地1宗出让土地使用面积.12平方米，地址为辽阳市宏伟区宏伟路9号；.69平方米工业厂房；地址为辽阳市繁荣路徐往子一段，面积.75平方米的办公用楼以及2条生产线及46组扩径头。

保证人：

债权1：王及元、色凤杰、王佩霞

债权2：辽宁钢管股份有限公司、辽宁工合钢管技术研发有限公司以及自然人王及元。该笔债权已诉讼。

资产亮点：

1、地理位置优越

抵押物坐落于辽阳市主要干道繁荣路旁，附近有哈大客运专线及长大线铁路经过，物流运输便捷，距辽阳站火车及高铁站仅2公里，距沈大高速仅1.2公里，距辽阳市市区约20分钟路程，交通便利，工业区位优势明显，周边企业聚集度高，周边设施完善，医院不远。

2、设备先进

抵押的设备为UOE生产线专用设备，主要用途为企业生产大口径的直缝钢管，该生产线是借款人的核心生产设备，产能可达到20万吨/年，该设备全国只有三家。该设备为企业自行研发。

3、产品优势

钢管公司主要经营螺旋钢管、UOE直缝钢管，产品主要用于陆上及海底石油天然气输送、城市输水管网、热力管网及建筑用钢管柱。

4、政策优势

中东地区天然气资源丰富，随着“一带一路”战略的发展，中国与中东地区的联系更加紧密，石油天然气运输项目开展更加深入频繁，该产品有着较为宽广的市场空间。

5、投资方向

由于企业盲目扩张及受大的经济环境影响，造成企业经营不善。该企业的主要厂区及核心设备都为上述债权抵押物，如有投资者进行投资，或有重组方进行重组，以厂房、设备目前状况，以企业的产品技术及长期的上下游客户情况，可立即开工并可获得订单。

抵押物图片：

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04辽宁贺尊生活购物中心有限公司

所在地区：辽阳县

债权总额：15,.95万元

债权本金：14,.00万元

债权利息：1,.95万元

担保方式：抵押担保、保证担保

诉讼情况：已申请执行

抵押物类型：房产、土地

抵押物：

抵押物为辽阳县首山镇人民街87号的房产、土地，土地面积为1平方米，用途为商住用地，房产面积为平方米，用途为商业房产

保证人：

自然人张世平、李小明、王晓丹、张景润、来宝东，张涛

资产亮点：

1、区域优势

抵押物位于辽阳县首山镇人民街87号，辽阳县隶属于辽阳市，抵押物所在地为辽阳县居民主要居住区，周边汇集多个居民小区，固定消费人口多，市场基础较好，流动人口也在大幅度增加。

2、项目情况

本项目建设地点位于辽阳县人民街，周边居民较多，市场基础好，但是商业基础相当薄弱，大型商业很少，居民购物相对不便。贺尊购物中心的建成使用较好的解决了县城缺乏较高档次的招商写字楼与规模化的商贸娱乐中心等现实需求，还可与其他公共建筑共同打造建设成城镇核心城市景观，填补区域市场的商业空白点。本宗商业项目借款人将抵押物的负一层至地上七层，建筑面积多平方米，全部用于经营贺尊购物中心，该中心是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物娱乐中心，同时也是辽阳县规模最大的购物娱乐中心。

3、经营情况

企业正常经营时，可获租金收入每年约1余万元。目前出租情况尚可，门市出租给肯德基、农商银行、李先生牛肉面、手机专营店等，二楼出租给华润万家超市，三楼出租给儿童娱乐中心，四五楼闲置，六楼经营大地影院及健身中心，客流量比较可观。

4、具备升值空间

抵押物为商业房产及土地，贺尊中心是当地最大的购物娱乐中心，附近居民较多，商业基础较好，配套设施齐全，未来发展前景较好，具备升值空间。

抵押物图片：

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05灯塔北方化工有限公司

所在地区：灯塔市

债权总额：12,.88万元

债权本金：12,.00万元

债权利息：.88万元

担保方式：抵押担保、保证担保

诉讼情况：已下判决

抵押物类型：厂房及工业用地

抵押物：

抵押物为灯塔北方化工有限公司所持有的位于灯塔市铁西工业园区华兴路的厂房及工业用地，土地使用类型：工业用地，建筑面积：27,.99平方米，土地面积：81,.17平方米；辽阳华兴药用辅料厂所持有的厂房及工业用地，土地使用类型：工业用地，建筑面积：7,.66平方米，土地面积：17,.23平方米；辽宁华兴集团化工股份公司所持有的为厂房及工业用地，建筑面积：34,.10平方米，土地面积：63,.00平方米依以及灯塔北方化工有限公司所持有的机械设备（脂肪醇生产线），数量：1,台（套）。

保证人：

自然人刘海刚、刘希贵、迟玉芹、刘海燕、杨军刚。

资产亮点：

1、地理位置优越

抵押物位于省道S小小线旁侧，距离沈海高速灯塔收费站约米，位置优越，交通便利。抵押物距离灯塔站（火车站）约2.8公里。

2、知名企业

借款企业正常经营时，是灯塔当地的知名企业、纳税大户，借款人与辽宁华兴集团化工股份公司同属“华兴”集团，该集团曾为“中国化工企业强“。

3、区域优势

抵押物所在园区为重点发展日用化工产业园区，借款企业为灯塔市日化产业园的重点项目之一，日化产业园规划面积20平方公里，规划范围东至哈大快速铁路，西至国道。

4、产品优势

抵押的生产线的制成品除可用于民用及工业洗涤用品，民用如生产肥皂、化妆品和洗涤剂等，还有用于农药、石油、印染、化纤、皮革等诸多行业，产品市场广阔，需求量大，基数稳定。

5、下游企业优势

借款企业曾与国内外众多大型民用洗化公司合作，如联合利华、宝洁、强生、日本花王、广州立白、浙江纳爱斯、大宝等诸多知名企业，有着较好的销售渠道。

6、厂区拥有自有铁路专用线

抵押物图片：

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实物资产推介（第一期）

01葫芦岛市新新家园实业有限公司

所在地区：葫芦岛市

资产抵债金额：,,.97元

抵债资产基本情况：

该户资产为法院裁定的的以物抵债资产，抵债资产位于葫芦岛市龙港区，建筑面积.48㎡，用途商业服务。土地使用权面积.6㎡，为国有出让土地，用途为商业。上述资产抵债金额为,,.97元。

资产亮点：

1、地理位置优越

抵债房产位于葫芦岛市龙港区，该区域是葫芦岛装饰、装修、家居、小商品的主要经营区域，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施齐全。龙港区是葫芦岛新区，发展较快，政府主要机构及重要企事业单位都在此区域。

2、商业房产

抵债资产为商业房产、商业用地。目前出租给葫芦岛阳光家居使用，有比较可观的租金收入。

3、资产状况良好

抵押资产建成时间为5年，为4层钢筋混凝土结构，建筑物外墙为装饰板材及涂料外罩面装饰，主入口为钢化玻璃门，楼内东西南北四个方向均设有出入门及安全通道，已装修各楼层为理石地面，各个品牌档口为玻璃幕隔断，天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶。上下水、电力、消防及中央空调等设施齐全，安装自动电（滚）梯。目前，建筑物使用正常，维护保养情况较好，成新度较高。

4、资产价值高

该抵债资产司法评估的价格为26,.21万元，最终抵债金额为18,.44万元。

5、该资产为抵债资产，可对抵债资产直接进行转让

6、具有投资价值

葫芦岛市是重要的工业、旅游、军事城市，与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈，为山海关外第一市。有着较重要的地理位置及较好的投资环境，抵债资产为商业房产土地，位于葫芦岛核心区域，具备一定投资价值。

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02辽宁萬来轮胎有限公司有限公司

所在地区：兴城市

资产抵债金额：,,.00元

抵债资产基本情况：

该户资产为法院裁定的以物抵债资产，抵债资产位于兴城市宁远办事处羊安乡八斗村土地使用权1宗，面积㎡，类型为国有出让，用途为工业；房屋建筑物20项，其中：已办理产权登记的房屋9栋，建筑面积合计25.3㎡，包括办公楼、厂房等，房屋结构为框架、排架；未办理产权登记的房屋及附属工程11项，面积合计.18㎡，包括变电所、消防蓄水池及地下泵房等；机器设备项，包括车间机器设备、电力设备及管网等，多数设备属于生产轮胎专用设备。上述资产抵债金额为,,.00元。

资产亮点：

1、地理位置优越

位于兴城市北侧，紧邻京沈高速兴城出口，距高速口不足米，距离国道约米，距离兴城市火车站约3公里，毗邻物流工业园区，交通十分便利。

2、资产情况较好

抵债资产完整，所在厂区规整，土地面积较大，场地平整为砂石路面，地表建有厂区房产及相应设施，周围市政配套设施已达“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）。有一部土地为净地，厂房成新度一般，办公楼内部装修较好。

3、资产价值高

该抵债资产司法评估价值合计29,.42万元,最终抵债金额为15,.75万元。具备较高价值。

4、投资方向

由于该抵债资厂区面积较大，距高速口及国道距离很近，交通非常便利，毗邻物流工业园区，因此很适合做物流企业。

5、具有较高的升值空间

兴城市政府新建了兴城滨海工业园区，新招商的企业全部入驻该园区，抵债资产所在地块由于地理位置好交通方便，土地资源有限，已成稀缺板块，具备较大升值空间。

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