河源灯塔盆地农业示范区核心北区方案公示抢
河源灯塔盆地农业示范区核心北区方案公示抢先看！
1规范范围规范区位于东源县顺天镇，北至忠信河，西到省道，东接粤赣高速公路，规划用地面积为.81公顷。
区位图↑
2功能定位以现代农产品商贸加工，现代农业科技研发、交流与示范推广，休闲农业拓展为主导功能的现代农业园区。
3发展规模（1）城乡用地总量为.81公顷，其中建设用地为.58公顷，非建设用地为98.23公顷。（2）规划人口规模约为1万人。
4土地利用规划城市建设用地由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地八大类用地构成。其中：居住用地：24.88公顷（11.47%）；公共管理与公共服务设施用地：11.29公顷（5.21%）商业服务业设施用地：69.42公顷（32.01）；工业用地：24.26公顷（11.19）；物流仓储用地：5.96公顷（2.75%）；道路与交通设施用地35.86顷（16.54%）；公用设施用地：0.70公顷（0.32%）；绿地与广场用地：44.47公顷（20.51%）。
土地利用规划图↑
5交通系统规划规划区主要的对外交通道路包括：粤赣高速公路、省道和省道。规划路网形式结合用地的需要，总体布局为方格网形式，主干道路网为一横一纵。既东西走向的省道（原县道）和南北走向的省道（原省道）。交通设施包括社会停车场2处，用地面积为1.25公顷。加油站1处，用地面积0.39公顷。
道路交通规划图↑
6绿地系统规划采用“点、线”结合的手法，充分利用现有独具魅力的自然景观资源，通过主要道路及周边绿化水系将各景观要素串连起来，再配以良好的建筑景观与空间道路景观，将现代产业空间与自然环境有机地融为一体，形成“四轴三心”的绿地景观系统，打造多层次、网络化的绿地系统。
“四轴”：是指由忠信河及两岸滨水绿带构成的生态景观轴和规划区内山塘水体构成生态景观轴，以及沿省道和区内主要道路形成的防护绿地生态景观轴。
“三心”：是以忠信河滨水景观核心、山塘水体景观核心和规划区内公园绿地景观核心。
规划区内的绿地与广场用地由公园绿地和防护绿地组成，总用地规模44.47公顷，占城市建设用地的比例为20.51%。
其中：公园绿地25.85公顷；防护绿地：18.62公顷；人均绿地面积：25.85平方米。
绿地系统规划图↑
7公共服务设施及市政设施规划规划区总人口控制为1万人。按1个居住小区配套居住小区级公共服务设施。
（1）教育设施
配建18班幼儿园一所，位于居住组团中部，用地面积为0.52公顷。规划30班小学1处，用地规模为2.21公顷。
（2）体育设施
规划综合体育活动中心一处，用地面积0.92公顷。配建居民健身设施5处。
（3）医疗卫生设施
配建社区健康服务中心1处，建筑面积为平方米。
（4）社区服务设施
配建社区居委会1处，建筑面积为平方米。老年人服务站点1处，建筑面积平方米。文化活动站1处，建筑面积平方米。
（5）商业服务设施
商业服务设施主要集中于省道两侧，核心区中部，以商业展销、会议会展、精品展示、农业科技孵化、综合管理、金融融资及交易服务等多种功能为主，形成服务整个园区的功能性核心。
（6）市政公用设施
规划区内市政公用设施包括KV变电站1处，用地规模约0.59公顷。垃圾中转战1处，用地规模约0.1公顷。其他市政工程由顺天圩镇内其他片区的市政设施提供服务，可以满足片区使用需求。
公共服务及市政设施规划图↑
8总体控制指标总用地面积.81公顷，总建筑面积万平方米，总人口1万人，平均容积率0.82。其中：居住用地共24.88公顷，平均容积率1.85；公共管理与公共服务设施用地共11.29公顷，平均容积率2.18；商业服务业设施用地共69.42公顷，平均容积率2.33。
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