名校学区房便宜152万没人要今天杭州又
今天，拥有江南实验学区的绿城明月江南小区，一套㎡法拍房，惨遭流拍！
万元的起拍价，还包含一个车位，比万的市场价便宜了约万元！
贵为江南岸法拍房灯塔的明月江南，这次是第一次流拍！
要知道，仅仅在一年前的9月，一套㎡的明月江南，曾高出评估价万成交！
以法拍房和顶流二手房为代表的价格灯塔，正在倒塌！
前不久，学军学区房中大文锦苑，比评估价低了2.6万／㎡才成交；
7月初，一套文鼎苑法拍房，比评估价便宜1.3万／㎡才成交；
顶流盘创世纪，降价数百万急售也不新鲜了！
未来的科技城三兄弟，最差的2个月卖不了1套房成交！
三墩北西湖国际城，挂牌破百套，1个月却只卖2套，价格还跌了19％！
年前就卖3万／㎡！隔壁就是滨江银泰！绿城传奇豪宅绿城明月江南，靠近1／6号线江陵路站，周边有滨江天街、星光大道、在建滨江银泰等商业体，配套非常齐全！
目前学区为江南实验学校，在名校不多的滨江区，这是妥妥的名校学区房。
明月江南是绿城在年开发的第二代高层住宅，定位为高端改善，在当时首开均价就已经达到3.1万／㎡！
年，3.1万／㎡是什么概念？
当时，杭州全市新房均价仅1.9万／㎡！滨江区才刚刚开始开发，3.1万／㎡足以算作顶级豪宅！
而且，在那个没有限价的年代，明月江南的品质也堪称纯改善盘的代表。
小区外立面采用了玻璃围栏＋干挂石材的设计。
内部配套了绿城标志性的蓝宝石景观泳池，虽然过去10年，但是打理的依旧很好！
小区内部绿化郁郁葱葱，品质感十足。
凭借“无死角”的配套和品质，明月江南在法拍房市场一直“很能打”！
去年6月，明月江南一套㎡住宅，高出评估价40万元成交，总价万元，单价6.45万／㎡。
去年9月，明月江南的一套㎡房源，总价万元成交，高出评估价万元！
如今，在链家网上，明月江南在售最便宜的一套房，单价都要7.1万／㎡！
好找房网上，小户型的成交均价已经达到8.6万／㎡。
2比市场价便宜万，依旧难逃流拍命运这次，是明月江南在法拍房市场的第5次亮相！
拍卖的这套房面积.42㎡，三室两厅两卫，带3个阳台。内部装修很不错，豪宅的品质感很到位。
各项家电齐全，算是能拎包入住的状态。
而且，这套房还带一个没有产权证的地下车位。
最终，万元的起拍价保持到了今天法拍的最后，这套房流拍！
当然，流拍也少不了这套房的自身原因。
起拍价万，虽然比评估价便宜了万，但是，就算去掉50万的车位，房子单价也高达7万／㎡。
而去年9月成交的那套房，起拍单价仅4.5万／㎡，最终成交单价也不过6.8万／㎡。
一句话：价格贵了！
3市场正在急速转冷！一大批红盘不好卖了…这次调控，很可能会成为杭州楼市的“历史转折点”！
接下来，共有产权房、差异化购房政策，打击学区房炒作，教育公平化等一批大动作，将彻底改变“游戏规则”！
从这次调控开始，法拍房、次新二手房这些曾经的价格灯塔，正在一个接一个的倒塌！
1）中大文锦苑
中大文锦苑，上个月，时隔2年终于有法拍房上线。
结果却这套.47㎡的房子，总价万元成交，单价约7.8万／㎡！比评估价便宜了2.6万／㎡！
小区的二手房1月还能卖到10万／㎡！这次直接跌了2.2万／㎡！
2）文鼎苑
耀江文鼎苑，7月初一套㎡房子拍卖，总价万元成交，单价8.2万／㎡！
相比9.5万／㎡的评估价，便宜了1.3万／㎡！在好找房网上能看到，文鼎苑挂牌量飙升！已经达到套！
而近1个月的成交量，只有可怜的1套！成交价1个月跌了21％！几乎是直线下跌！
3）奥体
顶流盘创世纪，6月还能单月卖16套，如今单月成交跌到5套！成交量跌去了三分之二！
放话11万／㎡、12万／㎡的壹号院，如今成交均价单月跌幅超10％！
4）未来科技城
“三兄弟”东原印未来、阳光城未来悦，1个月只卖了1套，成交均价最大跌幅43％。
中南樾府，最近一套成交在6月7日。也就是说，2个多月都没卖掉1套房。
5）三墩北
万科融信西雅图，挂牌83套，近一个月都没成交，实在太惨淡！
西湖国际城，挂牌套，一个月只卖2套！成交均价还跌了19％！
总结一下：
这轮调控，比砍掉3成房票意义更大的，是摧毁了炒房客的投机信心。
以往，落户就能摇，摇中就赚。如今，落户＋2年社保才能摇，报了不一定入围，入围不一定摇中，摇中等到卖二手房子还很不好卖，贷款还被卡。大胆猜想，虽然短期内新房摇号难度很难降低，但二手房市场、法拍房市场、学区房市场势必会迎来一阵大调整！
杭州，是时候开启下一轮行情了！
转载请注明：http://www.dengtazx.com/dtsxw/10905.html
